ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Новый порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Новый порядок государственной регистрации прав на недвижимость

С 15 июля 2016 г. вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращается, а право на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажном, так в электронном виде. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в т. ч. о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, о правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Заместитель Председателя Государственной Думы РФ Владимир Васильев и председатель Комитета Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников провели брифинг, в ходе которого разъяснили основные изменения в законодательстве, связанные с регистрацией прав на недвижимость. В мероприятии также приняла участие исполняющая обязанности руководителя Росреестра Галина Елизарова.

Говоря о плюсах принятых изменений, Владимир Васильев отметил, что эти нововведения совершенствуют правовые отношения в рамках отечественного правопорядка и «делают нашу жизнь более культурной, удобной и юридически выверенной».

«Тот, кто следует закону, — всегда защищен», — резюмировал парламентарий. Также депутат добавил, что на стадии подготовки законопроект прошел тщательное обсуждение. Итоговая версия документа была принята думским большинством. По словам Владимира Васильева, действующий ранее порядок регистрации создавал возможности для недобросовестного поведения, которые использовались в т. ч. и преступными группировками.

Предысторию формирования процедур регистрации права в современной России рассказал Павел Крашенинников: «Первоначально свидетельству о регистрации уделялось в законе очень большое внимание. Сейчас мы подошли к тому, что этот документ должен остаться в истории, принято решение отказаться от него. При сделках будут использоваться выписки из Единого государственного реестра, а в качестве правоустанавливающих документов — договоры (купли-продажи, мены, дарения и т. д)».

Председатель Комитета Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству уверен, что принятые изменения защищают собственника, так как в законе установлено, что именно с момента внесения изменений в ЕГРП прекращаются или возникают права на недвижимость.

«Для Росреестра свидетельство о регистрации собственности идентично выписке, так как оно содержит ту же информацию», — сообщила Галина Елизарова.

Дублирование документов, по ее мнению, существенно ограничивает возможности электронного оборота по регистрации недвижимости, так как свидетельство о регистрации невозможно представить в электронном виде.

«С юридической точки зрения правообладатель ничего не теряет. Те свидетельства о собственности, которые есть на руках у граждан, не теряют юридической силы, и менять их на выписки из Единого государственного реестра не придется», — заявила исполняющая обязанности руководителя Росреестра. 

Дата публикации: 1 Июня 2017